Notificación de Remate Judicial: ¿Cómo Suspender la Subasta por Tasación Desactualizada?
Por el Dr. Mendoza Méndez, Socio Director del Área de Litigio y Defensa Procesal en Miraflores, Lima.
Recibir una notificación de remate no implica desalojo inmediato. El remate judicial es un proceso estrictamente reglado que exige tasaciones actualizadas y convocatorias formales. Si la tasación contractual del banco no refleja el valor comercial actual o tiene más de dos años sin revisión judicial, procede formular oposición o nulidad procesal, permitiendo suspender la subasta judicial por meses o más de un año.
La Notificación de Remate: No Es el Desalojo, Es el Momento de Litigar
El Vicio Oculto de la Tasación: El Arma Maestra para Suspender el Remate
- Se causa un perjuicio patrimonial irreparable al propietario, ya que su bien se remataría a precio vil.
- Se vulnera el derecho al debido proceso al omitirse la actualización pericial ordenada por la jurisprudencia civil.
- La defensa puede interponer un recurso de nulidad de la resolución que convoca a remate por defecto insubsanable en la tasación base, paralizando la subasta hasta que peritos designados por el juzgado emitan un nuevo informe.
Otros Vicios Procesales que Invalidan Convocatorias de Subasta
Suspensión de Remate por 1 Año en Miraflores y Saldo Condonado
«Un departamento en Miraflores con crédito hipotecario en mora fue sacado a remate con una tasación de S/ 320,000 fijada en 2017, cuando su valor comercial real en 2023 superaba los S/ 680,000. El Dr. Mendoza Méndez interpuso una nulidad procesal sustentando la desactualización pericial y afectación patrimonial. El juzgado comercial declaró fundada la oposición y anuló la convocatoria, suspendiendo el remate por más de 12 meses. Durante ese lapso, el deudor consiguió comprador privado, canceló la deuda con el banco y rescató una ganancia de S/ 250,000 en su favor.»
Preguntas Frecuentes Sobre Esta Materia
¿Qué pasa si nadie se presenta a la primera convocatoria?
Si la primera convocatoria se declara desierta, el juzgado convoca a una segunda deduciendo un 15% adicional del valor base, y eventualmente a una tercera con otra deducción de 15%. Este trámite suele tomar varios meses más.
¿Puedo cancelar la deuda minutos antes de que empiece el remate?
Sí. Conforme al artículo 737 del CPC, el deudor puede pagar la integridad de la deuda liquidada, intereses y costas en cualquier momento antes de que se declare cerrada la subasta, liberando de inmediato su propiedad.
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