Compré un Inmueble con Deudas del Dueño Anterior: ¿Cómo Levantar el Embargo?
Por el Dr. Mendoza Méndez, Socio Director del Área de Litigio y Defensa Procesal en Miraflores, Lima.
Si adquirió un bien mediante minuta con firmas legalizadas ante notario o Escritura Pública con anterioridad a la fecha en que el acreedor inscribió la medida cautelar en Sunarp, prevalece su derecho de propiedad sobre el embargo judicial. El mecanismo legal para levantar la traba es la Demanda de Tercería de Propiedad con amparo en la doctrina del VII Pleno Casatorio Civil.
La Pesadilla del Comprador Diligente que Encuentra un Embargo Sorpresivo
La Doctrina Vinculante del VII Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema
¿Qué Documentos Constituyen Fecha Cierta Notarial?
- Escritura Pública de compraventa celebrada ante notario público.
- Minuta de compraventa con firmas legalizadas notarialmente antes de la fecha del embargo.
- Documentos públicos o resoluciones administrativas fehacientes.
Levantamiento de Embargo Bancario por Tercería en Surco
«Un comprador adquirió un departamento en Santiago de Surco mediante escritura notarial en marzo de 2022. En junio de 2022, un banco trabó embargo en forma de inscripción por una deuda impaga del vendedor. El Dr. Mendoza Méndez planteó una Demanda de Tercería de Propiedad ante el Juzgado Comercial de Lima invocando el VII Pleno Casatorio. Tras la acreditación de la fecha cierta de la escritura pública, el juez ordenó el levantamiento definitivo de la anotación de embargo en Sunarp y condenó al banco al pago de costas procesales.»
Preguntas Frecuentes Sobre Esta Materia
¿Cuánto tiempo demora un proceso de tercería de propiedad en Lima?
Suele tramitarse como proceso abreviado y demora entre 10 a 18 meses; no obstante, la medida de suspensión del remate del inmueble se concede con carácter previo y cautelar para evitar perjuicios irreparables.
¿Aplica el mismo criterio para la compra de vehículos embargados?
Sí. Si la transferencia vehicular ante notario cuenta con acta de transferencia previa a la orden de captura o inscripción judicial, procede la tercería de propiedad para recuperar la posesión del automóvil.
No Dejes que los Plazos Legales Venzan
Cada día que transcurre sin una estrategia jurídica estructurada permite a la contraparte consolidar embargos o agotar tus plazos de contradicción. Conversa de manera estrictamente confidencial con el Dr. Mendoza Méndez.
