Mi Cónyuge Hipotecó la Casa Familiar sin Mi Consentimiento: ¿Procede la Nulidad?
Por el Dr. Mendoza Méndez, Socio Director del Área de Litigio y Defensa Procesal en Miraflores, Lima.
La hipoteca es nula de pleno derecho. Conforme al artículo 315 del Código Civil peruano, para gravar o hipotecar bienes que pertenecen a la sociedad de gananciales es indispensable la intervención y consentimiento expreso de ambos cónyuges. Si uno hipotecó el predio sin la firma del otro, procede la Demanda de Nulidad de Acto Jurídico y la paralización inmediata de cualquier remate.
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«El Dr. Mendoza Méndez asumió el patrocinio de una madre de familia en Lima cuyo esposo había hipotecado la casa familiar a favor de una entidad financiera sin su conocimiento para avalar una empresa deudora. Se interpuso la demanda de nulidad de la escritura pública de hipoteca y se obtuvo la medida cautelar que congeló la subasta judicial fijada por el banco, salvaguardando el hogar familiar y forzando a la entidad a excluir el predio conyugal del proceso ejecutivo.»
Preguntas Frecuentes Sobre Esta Materia
¿Qué pasa si en el DNI del cónyuge figuraba como soltero al momento de la compra?
Aunque figurase formalmente como soltero, si el matrimonio civil fue celebrado con anterioridad a la adquisición del bien, el inmueble ingresó de pleno derecho a la sociedad de gananciales y la hipoteca unilateral sigue siendo nula.
¿Puede el banco demandarme a mí si yo no firmé el pagaré?
No. La obligación crediticia es personal del cónyuge que firmó el título valor. El cónyuge que no intervino no responde con sus bienes propios ni con sus ingresos personales.
No Dejes que los Plazos Legales Venzan
Cada día que transcurre sin una estrategia jurídica estructurada permite a la contraparte consolidar embargos o agotar tus plazos de contradicción. Conversa de manera estrictamente confidencial con el Dr. Mendoza Méndez.
